• 萬科A一季度凈利逆勢增長11.5% 新增開發項目11個復工率超9成

    江楚雅2020-04-30 14:08:36來源:長江商報

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    ??4月27日,萬科A(000002.SZ)公布2020年一季報。報告期內,公司實現營業收入477.7億元,同比下降1.2%;但實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.5億元,同比增長11.5%。

    ??此前發布的年報也表明,公司業績穩健增長。2019年其實現營業收入3678.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元,同比分別增長23.6%和15.1%。從規模看,2019年公司土儲(剔除已售未結資源)近1.2億平方米,是2019年銷售面積的2.9倍,可滿足未來三年銷售需求。

    ??一季度凈利潤增長11.5%

    ??今年一季度,萬科A實現營業收入477.7億元,同比下降1.2%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.5億元,同比增長11.5%。

    ??報告期內,公司房地產業務實現結算面積316.2萬平方米,同比增長1.8%;實現營業收入393.6億元,同比下降6.4%;實現合同銷售面積884.8萬平方米,合同銷售金額1378.8億元,同比分別下降4.3%和7.7%。

    ??營收方面,分區域看,上海區域表現最好,房地產業務銷售收入為632.4億元,占總營收45.9%;其次是北方區域、南方區域、中西部區域,銷售收入分別252.9億元、248.5億元、231.5億元,分別占總營收18.3%、18%、16.8%。

    ??一季報指出,受到疫情影響,公司一季度開工、竣工節奏有所放緩。一季度實現新開工面積708.8萬平方米,同比下降30.5%,占全年開工計劃的24.3%;實現竣工面積242.6萬平方米,同比增長8.9%,占全年竣工計劃的7.3%(2019年同期為7.2%)。

    ??截至一季度末,公司和附屬公司合并報表范圍內有4580.1萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額為6598.9億元,較去年年底分別增長6.8%和8.3%。

    ??東北證券研報稱,預計萬科A2020年竣工面積3319.3萬平方米,較2019年實際竣工面積增加約10%。項目開發方面,萬科A一季度新增開發項目11個,總規劃建筑面積239.7萬平方米,權益規劃建筑面積187.6萬平方米。

    ??隨著疫情的有效防控,萬科A在互動平臺表示,3月中旬時公司的項目復工率已經達到8成,目前已超過9成。

    ??債務穩定,拓展多元業務

    ??長江商報記者注意到,萬科A債務表現穩定。公司在2020年第一季度凈負債率34.3%,同比下降10.5%,處于行業低位。且其持有貨幣資金1732.7億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和897.8億元。

    ??融資方面,2019年,萬科A發行境內債約85億元,平均利率約3.60%。2020年公司融資優勢進一步凸顯,3月成功發行25億元公司債,利率3.02%-3.42%。

    ??公司積極拓展多元化業務,物業服務板塊成最大亮點。2019年萬科A物業服務營收127億元,同比增長29.7%,增速超過地產開發業務(23.9%),占總營收的比重提升至3.5%;新增項目中住宅物業收入占比61.7%,非住宅占比38.3%。截至2019年年末,萬科物業累計簽約面積6.4億平方米,同比增長26.1%。今年公司將發力商業物業和城市管理業務。

    ??物流地產方面,萬科A核心節點布局進一步完善,截至2019年年末,萬緯物流進駐44個城市,獲取138個項目,可租賃物業建面1086萬平方米,同比增長12%。公司將持續以城鄉建設與生活服務商為戰略地位,積極拓展多元業務。

    ??公司長租公寓方面也在一二線城市進一步擴張,增量主要來自城中村項目,2019年新增開業5.6萬間,其中城中村內的長租公寓新增開業3.5萬間;累計開業11萬間,其中81%位于14個核心一二線城市,成熟期項目(開業半年及以上)的平均出租率約90%。

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