• 4月杭州成功出讓19宗涉宅地塊

    周堅洪2020-04-30 11:16:06來源:每日商報

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    ??今天上午,4月杭州土地市場的告別戰,在蕭山區上演,寧圍單元將推出1宗出讓面積約4萬方的住宅地塊,樓面起價17000元/平方米,精裝銷售限價33500元/平方米。

    ??至此,屬于“銀四”的土拍小高潮就此落幕。除了今天這宗地塊外,4月份杭州已經成功出讓19宗涉宅地塊,其中有10宗達到了封頂價,8宗需要自持一定比例。這個數字,創下了2018年1月以來的最高值。

    ??進入5月,土地市場將繼續活躍。據記者統計,5月份杭州市區已經有18宗涉宅地塊掛牌,包括13宗純宅地和5宗商住地,余杭和蕭山成為出讓大戶,主城區則有焦點地塊推出。

    ??10宗地塊達到封頂價 主城區是最大亮點

    ??截至昨天,整個4月杭州市區已經成交了19宗涉宅地塊,以及16宗商業商務地塊,收獲土地出讓金共計349.2億元,其中涉宅地塊出讓金約293億元。

    ??在這19宗涉宅地塊中,有10宗在競價過程中達到了上限價格,其中8宗需要自持一定比例。記者統計后發現,2018年1月,當時市區總共成交了10宗帶自持比例的地塊,自那之后,2019年的5月和6月各有6宗。這次誕生了8宗帶自持地塊,創下了近兩年單月土拍的新高。

    ??這8宗地塊,有4宗位于主城區,包括了榮安申花占地、濱江三堡商住地、星創鐵路北站宅地、合能桃源宅地。另外4宗,蕭山、臨安、富陽、余杭各占其一,分別是金地蕭山戴村宅地、中天臨安青山湖宅地、澳海富陽場口宅地、敏捷余杭喬司宅地。另外,濱江蕭山市北西宅地和興耀蕭山市北西宅地,也都以上限價格成交,不過無需自持。

    ??主城區毫無疑問是4月土拍的主戰場和最大亮點。這個月,主城區共推出了7宗涉宅用地,幾乎全部位于優質區域,平均成交樓面價29646元/平方米,溢價率都在15%以上,熱度很高。

    ??其中,熱度最高、開發商競爭最激烈的,無疑是杭政儲出(2020)17號地塊,即景芳三堡單元JG1206-47商住地塊。該地塊位于錢江新城二期的核心區,東至運河東路,南至規劃綠化,西至規劃六號路,北至規劃六號路。從地圖上看,地塊南面即是平安新鴻基江河匯項目,僅隔錢江路。

    ??地塊出讓面積44136平方米,容積率3,可建面積132408平方米,起價434153平方米,樓面起價32789元/平方米,需另行選址配建10%公租房。地塊精裝限價68500元/平方米,比平安新鴻基江河匯項目的69800元/平方米略低。

    ??這宗地塊吸引了十多家大牌房企的競爭,競價過程中出現了一把加價10億元,直接達到封頂價的情況。最終,本土房企濱江以564153萬元總價、42607元/平方米樓面價拿下,溢價率29.94%,自持11%。

    ??濱江、榮安各拿2宗 兩家房企首次入杭

    ??在4月的“土地大戰”中,濱江和榮安成為拿地大戶,各自拿下2宗涉宅地塊。與此同時,杭州又迎來兩個“陌生面孔”,廣州敏捷和合能集團,首次在杭州“攻城略地”。

    ??在杭州一向來大手筆拿地的本土大鱷濱江,4月份又斬獲2宗優質涉宅地塊,除了三堡單元商住地外,還有1宗位于蕭山市北西單元的宅地,即蕭政儲出(2020)10號地塊。該地塊西面緊鄰濱江東原·擁翠府,以封頂價成交,樓面價25895元/平方米,無需自持。

    ??加上這2宗地塊,截至目前,濱江2020年已經在杭州市區拿下3宗涉宅地塊,斥資90.86億元。

    ??最近兩年在土地市場露面不多的榮安,4月3日出人意料的一口氣拿下2宗宅地,全部位于城北區域。

    ??杭政儲出(2020)15號宅地,位于三塘單元,出讓面積24839平方米,容積率2.4,成交總價179413萬元,成交樓面價30096元/平方米,溢價率25.1%,精裝限價47000元/平方米;杭政儲出(2020)14號地塊,位于申花單元,出讓面積17849平方米,容積率2.5,總價132552萬元,樓面價29705元/平方米,自持4%,精裝限價45000元/平方米。

    ??大鱷房企繼續深耕的同時,新的外來房企也沒有放緩進入杭州市場的腳步。

    ??4月27日,來自廣東的敏捷集團,經過43輪報價,以封頂價加自持2%的代價,拿下余政儲出(2020)7號宅地,即杭州數字商貿城單元JG1808-08地塊,樓面價20745元/平方米,溢價率29.66%,順利進駐杭州。

    ??4月28日,合能集團以總價212679萬元拿下杭政儲出(2020)20號桃源單元宅地,樓面價22594元/平方米,溢價率29.94%,自持7%。這是合能首次進入杭州,據其官網顯示,合能集團于1992年創建于香港,2020年入選“中國百強房企”。目前,合能地產分為西南、西北、華東、華中、華南五大區域,華東區域此前只在寧波開發了2個項目。

    ??5月已掛牌18宗涉宅地塊 濱康綜合體地塊限價超5萬

    ??告別了暖意洋洋的4月,來到更為火熱的5月,“紅五月”期間,土地市場或將繼續保持這種活躍態勢。

    ??據記者統計,截至昨日,5月份杭州市區已經掛牌18宗涉宅地塊,包括13宗純宅地和5宗商住地,將在5月7日、11日、19日、26日、27日、29日分批出讓。

    ??蕭山將成為5月份的出讓大戶,共推出5宗純宅地和2宗商住地。其中已經一年多沒有推地的寧圍,將一口氣推出4宗,加上今天出讓的這一塊地,短時間內增加了不少新增供應。所前、新街、蜀山單元各有1宗地塊入市。

    ??余杭區在4月份亮點不多,5月份將推出6宗涉宅地塊。余杭數字商貿城單元仍是主力,共有2宗地塊加推。近年供應稀缺的瓶窯單元,本月也有2宗姊妹地塊掛牌出讓。余杭經濟開發區單元和崇賢單元,各有1宗地塊掛牌。

    ??與余杭區相反,主城區在經過了4月的好地頻出后,5月份節奏放緩,總共只掛牌了3宗宅地和1宗商住地。宅地分別位于桃源、祥符和龍塢,將在5月7日一齊推出。

    ??唯一的1宗商住地反而看點頗多,這就是杭政儲出(2020)33號地塊,即西興單元BJ1305-B/R/S2-14地塊(原濱康綜合體地塊),將于5月26日出讓。

    ??濱康綜合體地塊位于濱江區與蕭山區的交界位置,東至風情大道,南至濱康路,西至西興路,北至濱安路,是地鐵1號線和5號線的雙地鐵上蓋TOD。地塊出讓面積108111平方米,容積率3.2,可建面積360248.2平方米,起價666892萬元,樓面起價18512元/平方米。

    ??限價方面,濱康綜合體地塊精裝限價51500元/平方米,創下了“雙限新政”后濱江區的限價新高。

    ??這宗地塊出讓條件嚴苛:住宅(含配套公建)建筑面積不大于210000平方米,其中不少于21000平方米作為配建公共租賃住房;建筑高度不大于220米,至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米;需設置一座地上建筑面積不小于3.5萬方的五星及以上品牌酒店;建設地上面積不小于5萬平方米大型購物中心,且不得分割轉讓;需配建一所12班幼兒園,用地面積不少于6000平方米,地上建筑面積不少于4907平方米。

    ??據悉,目前已經有不少大牌房企對濱康綜合體地塊表示明確興趣,究竟最后將以什么樣的價格花落誰家,整個杭州樓市都拭目以待。

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