• 浙江公寓落戶的盤算:人口紅利!?

    許倩2020-04-30 14:14:47來源:中房報

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    ??浙江省又“祭出”搶人大招。

    ??4月28日,浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》,再次放寬落戶政策:父母投靠落戶年齡將不受限制,允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶;取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶,人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶。規定將于5月1日正式實施。

    ??在解讀戶口規定相關政策變化時,浙江省公安廳表示,目前,除杭州市區略有限制外,全省基本建成按居住地登記戶口的遷移制度,只要具備有合法穩定住所(含租賃)或穩定職業,或符合親屬投靠、人才引進等條件,本人愿意就可以落戶城鎮。

    ??多位業內人士均認為,這對于吸引人才、促進樓市交易起到“一石二鳥”作用。

    ??尤其是對于商業公寓類項目,“當初很多開發商拿了很多商業辦公用地開發此類項目,但現在純粹的對商業物業寫字樓的需求并沒有想得這么高,若不化解這部分物業過剩壓力,造成部分開發商無力償還債務,反而可能引發更大風險。通過合理引導、化解這部分物業過剩壓力,也算是一個比較好的調控手段。”上海中原地產資深市場分析師盧文曦對中國房地產報記者表示。

    ??人口的引入必然意味著整個消費端增長,其帶來的不僅僅是住房消費。浙江顯然深諳此道。

    ??酒店式公寓被允許落戶

    ??這次浙江出臺的落戶新政中最引發業內關注的是,取消集體宿舍的條件限制,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶。此前,人才公寓、酒店式公寓等物業過去并不能掛靠戶口,這顯然有助于增強此類物業投資和持有吸引力。

    ??有業內人士評論道,政策從存量商住惠及二手商住項目,個人商住酒店式公寓也可在設立集體戶范圍之內,或意味著商改住政策發生了變化。

    ??不獨浙江。4月14日,南昌市人民政府辦公廳曾印發《關于全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見的通知》,政策明確,放寬落戶地址限制,允許在部分非住宅(公寓、商住樓)和單位自建員工宿舍地址上落戶。

    ??“對于集體宿舍、人才公寓、酒店式公寓等落戶政策的放松,有助于此類物業交易。”易居智庫研究總監嚴躍進分析認為,類似物業對應了不同政策導向。其中集體宿舍的發展和租賃市場發展有關,通過此類落戶政策的調整,有助于促進租賃業務管理。人才公寓落戶政策則和各地人才導入等有關,方便對人才的管理。對于酒店式公寓的政策放松應該說有很多新意,因為過去此類物業交易本身就面臨管控,現在落戶政策放松對于此類物業的交易有積極作用,客觀上會促進后續此類物業更好發展。

    ??諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙亦對中國房地產報記者表示,允許人才公寓、酒店式公寓落戶對于該類物業成交確實是有利因素,此條政策的初衷是吸引人才入駐,加強城市之間競爭力,并不是意味著商改住政策的松動,必須滿足一定條件的人才才能購買。但由于人才公寓賦予了可以落戶的紅利,人才公寓的價值也進一步提升。

    ??搶人才與產業支撐

    ??4月9日,國家發改委發布《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》通知提出:督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區新區落戶限制。

    ??人口的引入必然意味著整個消費端的增長,其帶來的不僅僅是住房消費。浙江顯然深諳此道。

    ??據浙江省公安廳統計,2016年至2019年,浙江全省累計省外遷入105.3萬人、遷往省外30.8萬人、省外凈遷入74.5萬人,農業轉移人口落戶城鎮362.3萬人,戶籍人口城鎮化率由42.2%提高到50.5%。

    ??從2019年末各省份常住人口較上年末增加人數看,增量排名前五的依次是廣東(175萬人)、浙江(113萬人)、安徽(42.3萬人)、新疆(36.46萬人)、河北(35.67萬人)。若扣除常住人口增量中自然增長的部分,2019浙江省凈流入人口84.1萬,超越廣東(凈流入人口82.6萬)。

    ??長三角主要城市中,杭州是最吸引人落戶的城市,其2019年人口增量為55.4萬,居全國第一。而寧波、合肥、南京、上海、蘇州等均排其后。其中,上海同年的新增人口數量才僅為4.36萬。

    ??數據顯示,截至2020年3月,杭州二手房的均價為34570元/平方米,上海二手房的均價已高達57081元/平方米。目前上海人口已接近飽和狀態,杭州卻正處于蒸蒸日上,對人才的渴望更急切。

    ??尤其隨著國內疫情得到控制,吸引人才并為人才落戶提供更加高效且便利的服務,是拉動經濟所必需的,也是城市治理改革和發展的立足點。

    ??“搶老人”復工復產、“搶新人”就業創業,浙江一直在忙著“搶人”。截至3月26日,浙江全省產能恢復率為90.06%,11萬戶中小工業企業產能恢復率為108.58%,397萬戶小微企業、個體工商戶產能恢復率為88.2%。

    ??浙江省一季度數據顯示,一季度浙江生產總值為13114億元,按可比價格計算,同比下降5.6%。按照一季度GDP總量排位,浙江排第四,僅次于廣東、江蘇、山東,而北京、上海分別降了6.6%、6.7%。

    ??從房地產投資累計值來看,一季度,江蘇以2717.82億元位居第一,廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。尤其是浙江省會杭州,一直是房企競逐的熱點城市。2017-2019年,杭州賣地收入連續三年居全國第一。即便是今年一季度,杭州全市土地成交金額509.53億元,同比亦上漲12.44%。

    ??盧文曦認為,城市經濟發展需要產業和人口支持,浙江在產業、戶籍制度等方面一直是政策先行者,人隨產業走,產業方面有導入,再配合人才吸引舉措,肯定會加快區域吸附力,吸引更多人才流入。反過來,產業也需要人口來支撐,進一步促進城市發展。

    ??“不斷培育和創造杭州高質量發展的新特色新優勢。”這是新任杭州市市長劉忻的任職誓詞。杭州城市發展有兩大特色,一是擁江發展,二是數字經濟。有分析認為,兩大戰略恰好與劉忻素來的執政理念相契合,其在這兩方面也擁有豐富的實戰經驗。新市長的到來,給正處在轉型發展關鍵期的杭州帶來了更多期待。

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