• 全國新增掛牌房源量環比上漲56.2%

    2020-04-30 13:53:56來源:經濟日報

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    ??近日,58同城、安居客發布2020年《4月國民安居指數報告》,報告顯示,2020年4月全國重點監測67城新房在線均價16605元/㎡,環比下跌0.37%,其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/㎡,環比下降0.36%,全國67城中有27城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢。目前,房地產市場回暖跡象明顯,疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放,2020年4月全國找房熱度環比上漲10.9%。其中,全國重點城市中,武漢找房熱度環比上漲三成。

    ??58安居客房產研究院分院院長張波指出,4月的政治局會議定調房住不炒依然是2020年樓市調控的主基調,并進一步強調了樓市穩定的重要性,同時要求貨幣政策表現更為靈活,保持流動性合理充裕。在背景下,LPR利率五年期相比一年期下調幅度偏小,充分體現出堅持 “房住不炒”,并對房地產整體政策調控謹慎的態度。值得關注的是,樓市回暖的速度的確在加快,一線城市中滬深兩地甚至出現了部分項目的熱銷,土地市場中包括廈門在內的部分城市也出現的“地王”等高價地塊現象。但總體來看,個別城市部分項目的熱銷,以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩定的節奏,房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。

    ??新房市場:4月全國找房熱度環比上漲10.9%,購房信心指數環比上漲1.8%

    ??報告顯示,4月67城新房在線均價為16605元/㎡,環比下跌0.37%,在67城中仍有29城新房在線均價環比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為52067元/㎡,北京、上海新房在線均價分別以49786元/㎡和48388元/㎡尾隨其后。新一線城市中的杭州新房在線均價30817元/㎡超過廣州28978元/㎡。城市新房在線均價環比漲幅TOP5的城市分別為南寧、珠海、沈陽、三亞和汕頭,其中南寧環比增幅最高達到4.2%,其次為珠海環比漲3.8%。

    ??58安居客房產研究院監測數據顯示,從用戶行為指數來看,伴隨市場復蘇腳步加快,4月全國找房熱度環比上漲10.9%,一線城市找房熱度環比上漲9.0%,二線城市找房熱度環比上漲12.0%,三四線城市找房熱度環比上漲10.5%。在一線城市中深圳環比上漲21.8%最為明顯。

    ??58同城、安居客對全國重點城市監測數據發現,宜昌、武漢找房熱度環比上漲32.1%、30.0%,名列找房活躍城市排行TOP6前列,其他城市為烏魯木齊、深圳、銀川和昆山。全國城市來電量和主動在線微聊用戶數也進一步印證了這一事實,從4月份用戶來電增長情況來看,武漢以160.3%環比漲幅排名第一。全國主動微聊用戶環比上漲2.9%,其中武漢以環比漲幅42.5%位列第一。

    ??在戶型選擇上,4月戶型找房分布占比變化不大,3居室仍是最受用戶青睞的戶型,找房熱度占比44.7%,2居室找房熱度占比32.1%。

    ??4月份購房者信心指數為102.7,環比上升1.8%。對于2020年樓市房價走勢方面,有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲,其中,18.2%的購房者認為漲幅會超過10%。另有,48.9%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。市場回暖疊加各開發商推出優惠的同時,有44.5%的購房者認為2020年時買房的好時機。

    ??二手房市場:全國新增掛牌房源量環比上漲56.2% 經紀人線上互動數據回升顯著

    ??報告統計顯示,4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15522元/㎡,環比下降0.36%。67城中有27城二手房掛牌房價出現環比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58674元/㎡,深圳和上海均價也在5萬元/㎡以上梯隊,分別為55397元/㎡和51235/㎡。舟山、臨沂、連云港、包頭和衡水二手房房價環比漲幅最快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,增幅最快的舟山為2.7%。

    ??市場供應方面,58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環比上漲56.2%,顯示出市場進一步復蘇跡象。一線城市中,北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯,環比漲幅均超1倍,分別為107.0%和115.8%;上海和廣州環比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看,武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位,哈爾濱出現了3倍以上的環比增長,岳陽、烏魯木齊和唐山也都出現超過1倍的漲幅。

    ??58同城、安居客“慧眼”系統還跟蹤了房產交易熱門板塊,2020年4月,一線城市中北京周邊郊區領域二手房熱度飆升,北京密云、北七家、良鄉、懷柔及長陽受關注度較高。浦東、閔行和奉賢區是上海焦點區域。深圳龍崗和寶安仍是購房者的心儀之選,廣州花都的新區和舊區板塊熱度不減。

    ??市場冷暖經紀人先知,58同城、安居客通過微聊數據統計顯示,4月份宜昌、武漢、哈爾濱等地購房者更愿意與經紀人溝通,其中宜昌、武漢分別以164.8%及128.1%的漲幅位列前茅。唐山、宜昌、哈爾濱、連云港、昆山和銀川等城市經紀人更樂于解答房產問題,經紀人問答數據環比均出現超2倍以上的漲幅。

    ??對于目前二手房市場,報告數據顯示,4月份經紀人信心指數為108.6,環比上升0.4%,可見經紀人信心持續上升,對市場持樂觀態度。其中有57.9%的經紀人認為今年二手房成交量將上漲,40.3%的經紀人認為漲幅超過10%。此外,認為2020年二手房市場房源掛牌量同比上漲的人數占比59.3%,認為漲幅超過10%的占42.4%。與此同時,認為政府會繼續出臺政策抑制房價上漲的經紀人比例為40.3%,與三月份持平。

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