• 戶型變革新趨勢:“免疫力”強的房子更走俏

    王艷玲2020-04-30 13:20:20來源:南方都市報

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    ??4月,降息的靴子終于落地,市場一片“歡呼”;與此同時,駐馬店、臨安、廣州、寶雞、濟南、海寧、青島等地樓市松綁政策頻現“半日游”“一日游”。

    ??疫情之下,危與機并存。過去近20年,南方都市報每年都會收集廣州和周邊區域在售的金牌戶型。2020年,南都記者調研發現,一場疫情也引發了市場對房子“免疫力”的重新思考:什么才是“好房子”?令人驚喜的是,已經有龍頭房企在戶型改革上做了諸多有價值的嘗試。

    ??庫存升至4年新高,二季度消化疫情影響

    ??隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好,因疫情積壓的住房需求逐步釋放。據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,在降價促銷之下,3月廣州一手住宅網簽成交5877套,雖然仍是9年來最低,但已經有了特殊時期“小陽春”的味道。

    ??進入4月,第一周網簽成交1520套,第二周網簽成交1099套,第三周網簽成交1385套,前三周累計成交4000余套。以此推算,4月網簽成交能否達到專家預測“8000套”還有點懸。究其原因,“一批前期降價的樓盤紛紛收回折扣,價格恢復到疫情之前”,地產經濟學家鄧浩志認為,回到市場較熱水平,是必須以降價換取的。

    ??與此同時,廣州一手住宅庫存在波動中呈上升趨勢。據克而瑞數據顯示,截至4月初,廣州一手住宅庫存總量為983.7萬平方米,創近4年新高,共計81836套,環比增加2.19%,同比則是上升了3.24%。

    ??可以看出,疫情影響依然存在。誠如部分房企大佬在2019年業績發布會上的判斷,他們表示,3月市場基本恢復正常水平,預計二季度將疫情影響慢慢消化,下半年市場會出現成交增長。

    ??房貸利率創新低,但首付比例放寬可能性低

    ??4月20日,年期貸款市場報價利率(LPR)由3月的4.75%下調至4.65%,創下房貸掛鉤LPR以來的單次最大降幅的同時,房貸利率也創歷史新低。降息后,市場彌漫著“樂觀”的情緒,樓市利好有多大?房貸首付比例能降嗎?

    ??廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為,在樓市調控政策基本穩定的情況下,房貸惠及的幅度是有限的,樓市可以從中受惠,但很難形成大的刺激。從最終呈現的效果來看,利好關鍵還是商業銀行會在此基礎上如何進行加點操作。

    ??對此,保利投顧研究院結合央行最近表態及各地房貸政策近期放松、撤回的情況分析,在貨幣寬松背景及“三穩”基調下,央行對房貸杠桿放松十分謹慎。在投資-銷售鏈條偏穩下,一、二線城市首付比例完全放寬可能性低,但認房又認貸可能有優化空間。

    ??總之,“今年樓市的成績單取決于疫情控制的時間,疫情持續的時間越長,樓市的需求反彈蓄力需要越久。建議開發商對于后市還是要謹慎看待,積極走量落袋為安”,肖文曉說。

    ??戶型變革新趨勢:“防疫”戶型走俏

    ??此次疫情,不僅倒逼出了“線上賣房”這個新生態,還讓房企增加了對房子“免疫力”的思考。目前已經有多家龍頭房企的設計部門,針對疫情開啟了全新的戶型研究,甚至已經推出一些“免疫力”更好的戶型。

    ??比如,在入戶花園預留了水管接口,一進門就可以洗手消毒;將洗手間設置為進門之后的第一個功能空間,一進門就可以洗澡;如何在面寬和進深上優化,實現更多的房間朝南;如何滿足居家辦公,在客廳功能多樣化、臥室小家化方面做新嘗試;以及重塑衛生間地漏設計邏輯,采用更安全、更衛生、更降噪、更防臭的同層排水系統。此外,社區作為戶型的延伸,也開始因疫情做出改變,比如將網約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內部小區業主活動區域隔離等等。

    ??2020年初,新冠肺炎疫情來勢迅猛,“宅在家里”成為所有人的應對方式。如果不是這場疫情,可能很多人也不會如此深刻地體會到,一個健康的居家環境、專業可靠的社區的重要性。

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