• 房地產要聞精選(04月30日)

    綜合2020-04-30 11:52:53來源:中房網

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    ??今日焦點

    ??一二線城市土地溢價率走高,4月樓市持續復蘇

    ??全國單價地王要入市了:拿地10萬/平,售價13萬/平

    ??北京五環外產業園區驚現年限短無房本“特價房”

    ??一季度房企融資:調控與疫情因素疊加下流動性風險加劇

    ??聚焦>>

    ??據國家衛生健康委員會數據顯示,4月29日0—24時,31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例4例,均為境外輸入病例;無新增死亡病例;新增疑似病例3例,均為境外輸入疑似病例(均在上海)。31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者33例,其中境外輸入無癥狀感染者2例。

    ??土地>>

    ??【1】進入4月,樓市在持續復蘇。相關報告顯示,從用戶行為指數來看,伴隨市場復蘇腳步加快,4月全國找房熱度環比上漲10.9%,一線城市找房熱度環比上漲9%,二線城市找房熱度環比上漲12%,三四線城市找房熱度環比上漲10.5%。隨著市場的復蘇,土地市場尤其是一二線城市的土地市場溢價率也逐漸走高。據中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月27日,全國一二線40城市4月合計住宅土地出讓425宗,土地出讓金高達2518億,這也是年內首次單月突破2000億,不僅僅是賣地金額明顯上漲,溢價率也出現了明顯的上行,平均溢價率高達15.54%,而此前3月份為12.58%。另外,4月的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的高位。

    ??【2】前無古人,至今也無后來者的全國單價地王終于要迎來入市了。4月24日有消息稱,上海中興路一號正式拿下預售許可,首批入市房源平均單價約12.98萬元/平。據悉,萬科中興路一號將于4月30日啟動認籌,并將在5月中上旬正式開盤。這個名噪一時的地王項目由融信在2016年以總價110.1億元,樓板價10.03萬元/平方米拿下,萬科以“操盤手”身份入股,拿下項目49%的股權。但后市的不甚樂觀讓項目始終進展緩慢,入市時間遠超預期。如今13萬元/平左右的售價讓項目或面臨難以打平成本的尷尬。業內普遍認為,兩家開發商基本將會面臨虧損的局面。

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    ??每平方米8000多塊錢?這種價格大幅低于市場行情的新房正在北京東南五環外叫賣。連日來,“特價房”“不限購”“精裝修”等吸睛的廣告語在網絡上和銷售人員的口中傳播。據悉,這樣的便宜房是位于亦莊經海路與科創十六街交匯處的“上東國際”,從位置上看,這個樓盤有些賣點:距地鐵站幾百米,樓下就是通明湖公園,精裝修、連冰箱等家電都有。但是,與商品房開盤所需的“五證”不同,上東國際僅亮出“四證”:土地證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證,獨缺預售許可證。這“四證”標注的土地性質均為工業用地,期限為2010年至2060年。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“工改住”項目房價低,但因為拿地成本極低,開發企業還是能獲益豐厚。這類項目在無法出售產權的情況下,以轉讓使用權的方式變相銷售風險高,隨時可能被政府部門叫停。

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    ??在一季度貨幣政策總體寬松的背景下,房地產信貸并未獲得更多眷顧。房地產信托方面,受資管新規等政策嚴厲監管影響,一季度房地產信托融資同比銳減超4成。債券融資方面,一季度房企境內外發債總額超過3900億元,同比基本持平。但隨著國外疫情蔓延,房企海外債發行銳減,截至4月27日,僅一單房企海外債發行記錄。綜合各種融資渠道,2020年一季度典型房企各渠道總融資額同比下降超過15%。綜合來看,盡管今年貨幣政策相對寬松,但在“房住不炒”的總基調下,房企融資環境不容樂觀,總體流動性風險加劇。

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