• [中房研協]樓市戰“疫”特別日報(2020年第63期)

    2020-04-30 09:51:31

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2020-04-30
    • 報告類型:市場報告
    • 發布機構:中房研協

    ??政策戰“疫”行動

    ??浙江省:允許眾創空間、特色小鎮、人才公寓、酒店式公寓等設立集體戶

    ??4月28日,浙江省公安廳明確,《浙江省常住戶口登記管理規定》將自5月1日正式實施,新規較此前變動主要包括:

    ??1. 取消父母投靠落戶年齡限制,與成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落戶(杭州市城區除外)登記。除杭州市城區外,在本省城鎮地區與成年子女共同居住生活的父母,憑規定明確的相關材料,向子女戶口所在地公安派出所申報戶口投靠遷入登記。

    ??2. 放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。本人戶口已在本縣(市)或設區市市區,與戶口在城鎮地區的戶主具有直系親屬、配偶或配偶父母關系的,憑規定明確的相關材料,向遷入地公安派出所申報,將市內戶口投靠遷入;

    ??3. 允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶。本人戶口已在本縣(市)或設區市市區的,憑規定明確的相關材料,可以向房屋所在地公安派出所申報,將市內戶口遷入該房屋;

    ??4. 支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶,取消集體宿舍的條件限制,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶,推行設立社區(村)公共集體戶;

    ??5. 省內戶口遷移不再使用遷移證件(大中專院校學生戶口遷入、遷出學校等除外)等。

    ??點評:

    ??新規在落戶方面給予了大幅放寬,主要體現在取消父母投靠落戶年齡限制、放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制、允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶、放寬集體戶設置門檻、取消集體宿舍的條件限制等方面。其中,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶具有一定的突破性,此前商辦項目往往無法關聯戶口,門檻的放開對促進人才公寓、酒店式公寓的成交有積極作用;

    ??近期地方放寬落戶限制進程明顯加快,主要是因為4月9日,國家發改委再次發文督促地方加快取消或放寬落戶限制,尤其是城區常住人口規模相對較小的城市,同時,城市群和都市圈的建設也要求減少城市間人口流動阻礙。在房地產方面,城市落戶限制的放開,將加速人口向三大城市群或核心都市圈流動,為流入地樓市提供需求支撐和發展保障;同時倒逼人口凈流出地樓市回歸真實需求,加快推動地方樓市供給側改革,促進房地產市場平穩健康發展。

    ??南京市:江北新區出臺“人才新政十條” 最高補貼100萬支持企業引才

    ??4月27日,南京江北新區(自貿區)召開新聞發布會,對外發布《關于促進自貿區人才發展、優化升級“創業江北”人才計劃十策實施辦法》,內容覆蓋大力推進人才國際化、拓展海外引才渠道、大力引進海內外優秀博士后人才、加大高層次人才舉薦力度、完善市場化認定機制、擴大高層次人才獎補范圍、擴大青年大學生集聚效應、加強人才公共服務等10個方面。具體包括:

    ??1. 面向全球遴選海外人才合伙人,引薦海外人才三年內入選市級以上人才計劃,或年工資薪金收入超過50萬元的,按照每名人才5萬元的標準給予機構組織獎勵,每家機構組織每年最高獎勵50萬元;加大海外留學生引進力度,符合條件的給予每人最高4萬元一次性生活補貼;大力引進海內外優秀博士后人才,最高給予50萬元資助資金;大力集聚青年大學生,擴大優生覆蓋面,給予薦才機構每年最高10萬元獎勵;

    ??2. 國外知名人力資源服務機構、優秀海外華人組織在新區設立分支機構的,給予最高30萬元落戶獎勵;

    ??3. 支持企業通過專業機構引才,最高給予100萬元費用補貼;擴大高層次人才獎補范圍,擇優給予企業最高100萬元一次性獎勵等;

    ??4. 給予高端人才子女連續3年每年最高10萬元學費補助和外籍高端人才配偶就業崗位協調,繼續擴大人才安居支持范圍,給予高層次人才職稱評審綠色通道等。

    ??點評:

    ??2018年,南京市江北新區出臺《“創業江北”人才計劃十策》及實施細則,建立了覆蓋不同層次的全方位人才體系;2019年江北新區出臺人才政策2.0版本,重點強化高層次人才引入和服務;此次江北新區再次升級人才政策,重點在推進人才國際化,加大海外人才引入力度,同時,在博士后和青年大學生方面也進一步提升了引才力度,對促進南京市江北新區高層次人才流入有積極意義;在房地產方面,無論是人才政策帶來的人口流入,還是人才政策在購房方面給予支持激發人才購房熱情,都將導致市場需求增長,從而促進交易量的上升和房地產的持續發展;

    ??自3月份以來,全國新一輪城市“搶人大戰”持續上演,廣州、天津、蘇州、杭州等地相繼更新升級人才政策。從某種意義上來說,人才的競爭即是城市未來的競爭,在疫情影響下,人才引入助力經濟加快恢復的短期效應也有所增強。因此,城市“搶人大戰”,注定是一場曠日持久的比賽。

    ??武漢市:合理順延商品房項目交付時間 合理延后商品房購房人還款期限

    ??4月28日,武漢市住房保障房管局、市教育局、人行武漢分行營業管理部聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關工作的指導意見》,意見提出:

    ??1. 合理順延商品房項目交付時間。買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以后的商品房項目,受疫情影響不能如期交付的,依法適用不可抗力有關規定,根據實際情況合理順延交付時間,原則上最長不超過3個月;

    ??2. 合理延后商品房購房人還款期限。因疫情影響導致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的,經購房人申請,可合理適當延后還款期限,延后期限原則上最長不超過3個月。鼓勵金融機構與購房人協商,適當為受疫情影響暫時失去收入來源的購房人減免個人住房貸款利息,減輕其還款資金壓力;

    ??3. 容缺辦理商品房購房人子女入學相關手續。對于經買賣雙方協商明確并經房管部門確認交付時間在2020年8月31日前的商品房項目,購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關政策,但確因疫情影響無法及時辦理不動產權證書以及落戶或戶口遷移手續的,購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區申請子女接受義務教育,由區教育部門先行統籌安排入學。

    ??點評:

    ??政策旨在消減疫情給經濟社會帶來的不利影響,對加快武漢市經濟社會回歸正常運行軌道具有積極意義。具體來看,通過合理順延商品房項目交付時間以緩解企業交付壓力,減少社會矛盾;通過合理延后商品房購房人還款期限以緩解個人資金壓力,同時其提出的鼓勵金融機構適當減免個人住房貸款利息有一定的創新性,能否落地還需要金融機構綜合考量;在疫情影響短期內無法完全消除的情況下,容缺辦理商品房購房人子女入學相關問題,通過綠色通道推進社會運行秩序恢復正常。

    ??企業戰”疫”行動

    ??綠地集團:向全國投放50億元消費券

    ??綠地集團自4月28日起至5月17日,通過“G優尊享會”服務平臺向全國投放50億元消費券,惠及安居、購車、美食、旅行、康養、購物等消費領域。

    ??此次“G優尊享會”服務平臺會員將領到超過2萬元的消費券,包括1.5萬元購房券、1000元購車券、1000元購物券、1200元美食券、1000元的康養券、800元旅游券等。

    ??點評:

    ??今年2月份,綠地集團便推出“G優尊享會”服務平臺,為綠地業主和全產業鏈客戶,提供安居、購車、購物等九大方面的線上服務。此次派送消費券活動,是該平臺第一次推出大規模客戶優惠活動,也是綠地“產品+服務”新戰略的有效落地。

    ??近兩個月,全國已有30多個城市向市民發放總計十億元的消費券,用來促進消費需求的回升。綠地集團此次發放消費券,正是順應了政府的號召,將多年來發展的紅利轉化為消費者福利,努力踐行社會責任。

    ??從房企派送消費券的數量來看屈指可數。綠地作為先行者,派發的消費券涉及九大產業資源,此舉除了能為綠地線上平臺增加客戶流量,也是綠地在營銷服務上的創新,同時為經濟復蘇、促進居民消費復蘇起到重要作用。

    ??萬達:再發2億消費券,強勢啟動五一黃金周

    ??近日,萬達商管集團宣布,為迎接即將到來的五一假期,啟動新一輪消費,將于5月1日至5月31日,再度面向全國320座萬達廣場的消費者發放428.8萬張面額50元的萬達廣場消費券,總額超2億,惠及近5萬家商戶,全力推動消費復蘇。

    ??點評:

    ??今年4月,為促進商業市場恢復信心,萬達商管面向30省市區、200城、320座萬達廣場(不含北京CBD、青島臺東、長春重慶路、南昌八一和丹寨小鎮)消費者發放了消費券。這一活動的推出,疊加商家的讓利活動,吸引了近4000萬客戶到店消費,促進了銷售的迅速回升,受到政府、商家、消費者的廣泛認可。

    ??為了促進五一黃金周消費,萬達廣場決定“五一黃金周”期間再次發放消費券,發放數量比平時增加一倍,即節日期間每天每座萬達廣場增發200張消費券,消費者可通過登陸小程序或親臨現場參場抽取消費券,抽到的消費券可直接參與滿減活動。此外,消費券在使用范圍上也進一步得到擴展,除了餐飲和服裝,還將覆蓋更多業態。預計萬達“五一黃金周”的活動,將會進一步釋放因疫情而被抑制的購物需求,彌補商戶因疫情影響造成的銷售缺口,對商戶恢復經營起到積極的推動作用。

    ??建業新生活、金科:分拆物業上市

    ??4月28日,港交所披露信息顯示,建業新生活已通過上市聆訊。建業新生活為建業集團旗下公司,于2019年11月1日向港交所第一次遞交IPO招股書。此番赴港IPO計劃集資約3億美元,合計約23.3億港元。建業新生活業務覆蓋生活服務、資產管理服務、物業管理與增值服務三大板塊。建業新生活擬上市募集資金將主要用于三個領域,分別為尋求戰略性投資及收購機會、用于建業+平臺及優化用戶體驗、投資先進技術提升營運效率及補充一般運營資金。

    ??4月29日,金科股份發布公告,公司擬發行境外上市外資股(H股)股票并申請在香港聯合交易所上市。此次發行的股票為境外上市外資股(H 股),股份類型為普通股,每股面值為人民幣1元。在發行規模上,金科服務將在符合上市地最低發行比例、最低公眾持股比例等監管規定的前提下,結合金科服務未來業務發展的資本需求,金科服務本次新發行的H股股數擬不超過發行后金科服務股份總數的25%(未考慮超額配售權的行使),并視市場情況授予全球協調人或賬簿管理人不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。

    ??點評:

    ??目前,物業服務行業正處于快速發展階段,不僅行業規模迅速增加,集中度也日益提升。最早通過物業分拆上市的企業,依靠市場融資,實現了規模擴張和盈利。隨著物業服務行業的不斷成熟,很多房企將目光集中在物業分拆上市上,希望通過物業分拆上市,擴大自身物業管理規模,在資本市場上分得一杯羹。

    ??數據顯示,截至2019年底,已有24家內地物管公司上市。今年,金融街物業、正榮服務等多家物管公司提交了招股書排隊上市,目前興業物聯已掛牌上市,建業新生活也已通過港交所聆訊。預計之后將會有更多的物管公司加速分拆上市進程。

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